调控！北海二套房拿证2年方可转让，广西其他城市会跟进吗？

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这两年来，北海的房价是否涨得太快了？为了促进房地产市场平稳健康发展，防止房地产市场出现大的波动，现在，北海出台了楼市调控新政：二套房及以上的新建商品住房，必须要在取得不动产证2年后方可转让。

5月22日，北海市政府在官网上发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，内容整理如下。↓↓↓

1. 严格执行商品房销售明码标价，严格对“一房一价“进行公示并公开销售。房源和价格经报备后不得上涨；

2. 加强预售商品房转让管理，开发商与预购人申请商品房撤销备案获准后，开发商不得再次申请对该预售商品房的备案，要在办好不动产初始登记后才能销售；

3. 自本通知发布之日起，凡在北海市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。

4. 要求由住房城乡建设局、工商局、物价局等部门组成联合工作组，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”、虚拟交易、降低首付、造假骗贷、签订“阴阳合同”、人为制造房源紧张等违法违规行为依法严肃查处，并将违法违规行为记入不良诚信档案。涉嫌犯罪的，移交司法部门依法追究法律责任。

5. 引导居民理性消费，对制造、散布虚假消息的当事人，要依法追究责任。

据称，《通知》的出台与北海近期楼市缺乏理性、过旺有关。

2016年初开始，北海的楼市回暖明显，涨幅较大，居全区之首。有消息称，春节过后，大量外地购房者进入北海抢购，追高了楼价，个别楼盘甚至封盘等待涨价。有人说，北海房价不止一次地给正在观望的购房者泼冷水，一次又一次突破人们的底线，一言不合就每平米几百几百地往上升。

来看看几组数据。

国家统计局近日公布，2017年4月，北海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比上涨6.7%。

广西统计局发布的信息显示，今年一季度，北海市商品房销售面积63.83万平方米，同比增长101.8%。

信息来源：房天下

有人认为，这是北海近几年楼市价格走低后的转折，北海房地产去库存收效显著。

从短期看，北海楼市价格的涨幅确实在全区较突出，放在全国来看，净增长率不高，真正的增值不大，因为原先的价格就不算高。

《通知》一出，引起了市民们的广泛关注，网友们大多数为此叫好，认为这是房地产业回归理性、良性发展的表现。对于过热的涨价，调控是为了规范市场，“控制炒房客，对刚需人众是利好消息。”

广西其他城市现行房产政策如何？

作为广西首府的南宁，现在6000元/平米以下的楼盘已基本消失殆尽，主力价到了七八千，一些好点的楼盘甚至是9字头或上万。

而柳州、桂林等地目前楼市也比较火热。今年3月，柳州新房成交量止跌，环比同比双双上涨。

以南宁为例，2014年10月1日起全面解除限购政策后，目前整体政策宽松。

去年，南宁下发《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，指出房产企业不能捂盘惜售，人为制造房源紧张；实际销售价格不得高于预售申报价格等。通知下发后，物价局接连对市区内部分楼盘开展突击检查，并通报了个别楼盘涉嫌以高出备案价卖房的行为，对于整顿市场风气起到了一定作用。

最近又起草《南宁市房地产开发企业信用信息管理规定》（征求意见稿），对房地产企业行为进行约束，强调哄抬房价等将上"黑名单"。

今年3月16日举行的南宁住房城乡建设工作会议上，有关负责人透露，今年将继续实施因城施策，加强房地产市场调控，加强商品房预售管理，引导房地产开发企业根据市场需求，合理确定商品住房价格，避免市场大起大落。这也被看成政策收紧的信号。

广西头条综合报道 编辑：黄令妍

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